WGFZ-Umrechnungskoeffizienten für Ein- und Mehrfamilienhäuser
Wichtige Hinweise:
Bei den nachfolgend aufgeführten Umrechnungsfaktoren handelt es sich um die Faktoren, die der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München bis zum Stichtag 31.12.1998 verwendet hat.
Betreffend der Durchführung von WGFZ Umrechnungen weist der Gutachterausschuss auf nachfolgende Einschränkungen und Problembereiche hin:
Die Umrechnung bei großen WGFZ-Unterschieden bleibt – wie auch bisher – problematisch. Hier gilt zu beachten, dass Grundstücke in stark unterschiedlichen WGFZ-Bereichen auch ein wesentlich anderes Marktverhalten auslösen und daher neben der rechnerischen Transformation auch besonderer individueller Würdigung bedürfen.
Keinesfalls sollten Bodenwerte aus sehr niedrigen WGFZ-Bereichen auf Grundstücke mit hoher WGFZ umgerechnet werden, gleiches gilt umgekehrt. Liegen Vergleichspreise mit einer WGFZ vor, die von der ”üblichen” WGFZ im Umgriff des zu bewertenden Grundstücks stark nach unten oder oben abweichen, ist bei der Anpassung besonders auf unterschiedliche Lage-, Nutzungs- und Bebauungsmerkmale zu achten.
|
WGFZ |
Faktor |
WGFZ |
Faktor |
|
0,20 |
0,485 |
0,61 |
0,661 |
|
0,21 |
0,485 |
0,62 |
0,668 |
|
0,22 |
0,486 |
0,63 |
0,675 |
|
0,23 |
0,487 |
0,64 |
0,682 |
|
0,24 |
0,488 |
0,65 |
0,690 |
|
0,25 |
0,489 |
0,66 |
0,698 |
|
0,26 |
0,491 |
0,67 |
0,706 |
|
0,27 |
0,493 |
0,68 |
0,714 |
|
0,28 |
0,495 |
0,69 |
0,722 |
|
0,29 |
0,497 |
0,70 |
0,730 |
|
0,30 |
0,500 |
0,71 |
0,738 |
|
0,31 |
0,503 |
0,72 |
0,746 |
|
0,32 |
0,506 |
0,73 |
0,754 |
|
0,33 |
0,509 |
0,74 |
0,762 |
|
0,34 |
0,512 |
0,75 |
0,771 |
|
0,35 |
0,515 |
0,76 |
0,779 |
|
0,36 |
0,519 |
0,77 |
0,787 |
|
0,37 |
0,523 |
0,78 |
0,796 |
|
0,38 |
0,527 |
0,79 |
0,805 |
|
0,39 |
0,531 |
0,80 |
0,814 |
|
0,40 |
0,535 |
0,81 |
0,822 |
|
0,41 |
0,539 |
0,82 |
0,831 |
|
0,42 |
0,544 |
0,83 |
0,840 |
|
0,43 |
0,549 |
0,84 |
0,849 |
|
0,44 |
0,554 |
0,85 |
0,858 |
|
0,45 |
0,559 |
0,86 |
0,867 |
|
0,46 |
0,564 |
0,87 |
0,876 |
|
0,47 |
0,569 |
0,88 |
0,885 |
|
0,48 |
0,575 |
0,89 |
0,895 |
|
0,49 |
0,581 |
0,90 |
0,905 |
|
0,50 |
0,587 |
0,91 |
0,914 |
|
0,51 |
0,593 |
0,92 |
0,923 |
|
0,52 |
0,599 |
0,93 |
0,932 |
|
0,53 |
0,605 |
0,94 |
0,942 |
|
0,54 |
0,612 |
0,95 |
0,952 |
|
0,55 |
0,619 |
0,96 |
0,961 |
|
0,56 |
0,626 |
0,97 |
0,970 |
|
0,57 |
0,633 |
0,98 |
0,980 |
|
0,58 |
0,640 |
0,99 |
0,990 |
|
0,59 |
0,647 |
1,00 |
1,000 |
|
0,60 |
0,654 |
| Die WGFZ-Umrechnung von GE bzw. SO-GE Grundstücken erfolgt linear! |